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土拍快报丨北控连拿3幅江阴地块 深耕大无锡市场

(乐居买房讯、雨霜)9月4日上午,江阴迎来乡镇板块土拍专场,长泾、祝塘、顾山共计4幅涉宅地块,最终北控摘得3幅地块,剩余一幅由个人摘得。

澄地2019-C-15祝塘镇地块、澄地2019-C-17顾山镇英才街地块、澄地2019-C-18顾山镇福民路地块皆为北控拍得。

澄地2019-C-15祝塘镇地块总价1.91亿元,楼面价2744元/平,溢价率31.7%;

澄地2019-C-17顾山镇英才街地块总价2.59亿元,楼面价2896元/平,溢价率44.82%;

澄地2019-C-18顾山镇福民路地块总价1.22亿元,楼面价2250元/平,溢价率0%;

澄地2019-C-16长泾镇地块由个人曹晓强以1.05亿元拍得,楼面价2801元/平,溢价率41.87%。

无锡滨湖区北控雁栖湖开盘即售空的景象才刚过去,北控就紧接着在江阴连拿3幅地块,此次拿下的三幅地块皆为江阴市的乡镇板块。虽是乡镇板块,但这几个板块都是配套成熟,发展势头正旺的板块。

成熟乡镇板块 购买需求旺盛

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此次北控拿下的澄地2019-C-17和澄地2019-C-18地块皆位于顾山镇行政区域范围内,两幅地块仅相隔一条府前街,处于顾山镇优越位置,紧邻暨南大道主路,由一条暨南大道横穿顾山、长泾、祝塘、马镇等江阴多个乡镇,且地块紧邻府前街、福民路、福康路等几条顾山新建道路。周边学校、公园、超市一应俱全,该区域也是当下顾山镇重点打造的区域。

顾山本身距离张家港、常熟等地较近,最近几年顾山文旅项目正在逐渐起步,打造了千年古树红豆树、江南名刹-香山寺等文化IP,红豆文化旅游节的举办也吸引了大量的游客聚集于顾山镇。

该地块周边新房、二手房一应俱全。新房方面,目前将有两大新盘即将正式亮相:正大房产的丹桂嘉园以及张家港瑞德开发的瑞名府,两大楼盘都将预计在9月开盘。丹桂嘉园据售楼处工作人员表示均价在8400元/㎡,瑞名府据了解高层价格在6500~8300元/㎡。二手房方面,周边的佳兆业可园高层均价7600元/㎡,金泽花园高层均价7842元/㎡、丹桂园高层均价7865元/㎡。总的来说,顾山整体房价在江阴所有乡镇中板块处于高位。

另外一块北控拿下的澄地2019-C-15地块位于祝塘镇纵三路东、环北路南、环东路西、镇北路北侧。祝塘镇坐拥1个省批工业集中区、1个无锡市级工业集中区,产业相当发达,作为江阴“四大古镇”之一的祝塘镇拥有常住人口13.4万人,潜在购房者众多。

该地块周边的新房有现代城和景阳华府,据了解现代城于5月开盘,开盘当天280多套房源3小时全部售罄,可见当地购买力旺盛,也从侧面表现该区域急需新盘入驻,目前该楼盘小高层7500元/㎡。景阳华府目前主推毛坯洋房8500元/㎡左右。该地块周边二手房尚东花苑高层均价7800元/㎡,香草花苑高层均价6800元/㎡、胜景家苑高层均价6900元/㎡。1.60≤容积率≤1.80预计未来将打造改善型产品补充祝塘镇高端住宅市场。

惊现土豪出价1.05亿元拿下纯住宅用地

由曹晓强拍得的澄地2019-C-16地块位于长泾镇东舜豪庭东、东舜路南、长新大道西、规划道路北侧。1.70≤容积率≤1.90预计未来将打造改善型住宅产品。该地块紧邻暨南大道主、可直达顾山、长泾、祝塘、马镇等江阴多个乡镇。同时,东舜路通往长泾最大的东舜湖公园。周边配套有待提升,但生态环境优良,地块紧邻草莓采摘园。

地块周边目前没有在售新房,基本都是以二手房为主。东舜湖壹号高层毛坯均价在7054元/㎡,水岸华府高层豪华装均价在8621元/㎡,香榭丽花园高层简装均价在8231元/㎡。

无锡市区地价上涨 品牌房企布局江阴

无锡市区也于今日结束了“金九”的第一场土拍,对比无锡市区18000元/㎡的最高限价,江阴可以说是未来的升值潜力巨大。并且江阴地理十分特殊,东接张家港,南临无锡,西连常州,北对靖江,是通往苏州、常州、无锡、上海的重要枢纽城市,再辅以江阴发达的民营经济和强制造业,自2019年起,融创、金茂、旭辉、万科、中梁、中奥等品牌房企便不约而同地在江阴接连拿地。在这个资金紧张融资困难的金融氛围下,江阴高性价比地块吸引了越来越多的房企布局江阴。

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