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卓越要建49万平综合体,龙华大浪崛起倒计时

卓越要建49万平综合体,龙华大浪崛起倒计时

49万平综合体,拟建12栋50层超高层住宅,大浪片区再迎旧改。

近日,深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布了关于《龙华区大浪街道上下横朗城市更新单元规划(草案)》的公示,将规划集高端住宅、顶级写字楼、主题商业、五星级酒店等多种业态为一体的大型综合项目。

大浪再迎旧改,卓越要建超49万平综合体

上下横朗城市更新单元位于大浪中心片区,处于城市快速路福龙大道与城市主干道华兴路交汇处的东南侧。最近的地铁站为6号线大浪站,周边配套有大浪时代购物广场、纷享城等。

据公告显示,项目申报主体为深圳市融信和投资有限公司。乐居君通过天眼查公开信息中了解到,该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。

来源:天眼查

更新单元用地面积150330.7平方米,拆除范围用地面积133792.1平方米,开发建设用地面积75488.3平方米。贡献率约43.6%。

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规划容积为493270平方米,规划容积率6.5。其中住宅307790平方米(含保障性住房28070平方米),商业办公及旅馆业建筑165550平方米。

公共配套设施(含地下)19930平方米(其中18班幼儿园6000平方米(占地面积5400平方米),公交首末站6000平方米,社区管理用房300平方米,社区警务室100平方米,社区党群服务中心(社区服务中心)650平方米,社区菜市场500平方米,文化活动室1000平方米,社区健康服务中心1000平方米,社区老年人日间照料中心1000平方米,邮政所100平方米,小型垃圾转运站200平方米,再生资源回收站60平方米,环卫工人作息房20平方米,地下公共充电站1100平方米,社区级公共配套用房1900平方米)。

另配建社区体育活动场地1500平方米,地下公共停车位100个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

总平面图

根据总平面图显示,项目由12栋50F住宅,2栋50F保障房、2栋39-46F办公楼、1所6F45班九年一贯制学校、1所3F18班幼儿园等组成。

片区新房二手房情况

大浪片区邻靠龙华核心区域,产业规划比其他片区相对集中,但楼市却比不得龙华中心区那般热闹。乐居查询链家数据发现,片区内所售二手楼盘不多,最近的新盘也是2016年的悠山美地,均价在48473元/平。实际上,大浪片区近10年仅供应3个住宅,供应量比福田罗湖还短缺,这也是导致大浪在楼市中如此低调的原因。

片区旧改云集 大浪发展按下快进键

作为龙华的重点片区,大浪时尚创意片区以大力引进时尚品牌研发设计总部、服装设计学院,配套建设专业市场、购物街区、会议中心、主题酒店等,引导高端发展,提高产业附加值,打造成为深圳重要的时尚创意之城。值得注意的是,片区内旧改云集,有星河谭罗旧改、鸿荣源赖屋村旧改、安宏基工业区旧改、三合村片区旧改等。

谭罗村片区城市更新单元

谭罗村片区旧改占地面积是13万平米,拟建住宅+商业+45班九年制学校。项目申报主体为深圳市星广源房地产开发有限公司,为星河集团全资控股。

该项目拟拆除重建用地面积为13.35万方,拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于50600平方米(包括占地面积不少于20400平方米且不少于45班的九年一贯制学校用地一处、不少于11025平方米的公园绿地等),落实不少于18班的幼儿园等。

赖屋山城市更新单元

赖屋山城市更新单元位于龙华区大浪街道布龙路、高峰路和华繁路三角区,项目申报主体为深圳市鸿荣源实业有限公司。

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